Дом встанет здесь
Сфотографируйте свой участок — на этом же фото встанут три дома под вашу семью и бюджет. А дальше сайт ведёт до новоселья: проверка земли, ипотека, подрядчик, технадзор, сети и документы.
Земля
До задатка: можно ли здесь жилой дом, какие зоны и обременения, где на участке строить и что увидела нейросеть на фото. Кандидатов — рядом в одной таблице.
- Пятно застройки с отступамибесплатно
- Разбор фото: рельеф, провода, соседибесплатно
- Проверка выписки ЕГРН / карточки участка49 б.
- Сравнение участковбесплатно
- Кадастровый номер
- 50:20:0040117:388
- Адрес
- Московская область, Одинцовский г.о., д. Ивановка, ул. Лесная, уч. 14
- Площадь
- 700 +/- 9
- Категория
- Земли населённых пунктов
- Вид использования
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Право
- Собственность
- Границы
- установлены
- Дата документа
- 12.09.2026
- Категория. Земли населённых пунктов — подходят для жилого дома при подходящем ВРИ.
- Вид использования. ЛПХ на землях населённого пункта — приусадебный участок: жилой дом строить можно. (Федеральный закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ст. 4)
- Охранная зона ЛЭП. Строить дом в охранной зоне ЛЭП нельзя без согласия сетевой организации. Ширина зоны от крайнего провода: до 1 кВ — 2 м, 1–20 кВ — 10 м, 35 кВ — 15 м, 110 кВ — 20 м. В документе: «Охранная зона ВЛ-10 кВ фидер 12 ПС Ивановка, реестровый номер 50:20-6.1234». (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160)
- Права и обременения. Участок в залоге у банка: продавец должен погасить долг до сделки или сделка идёт через банк. В документе: «Ипотека в силу закона, 50:20:0040117:388-50/215/2024-4 в пользу ПАО «Банк»».
Где на участке можно строить — посчитайте без регистрации
Отступы по умолчанию: 3 м от соседей (СП 42.13330.2016, п. 7.1) и 5 м от улицы. Если в ПЗЗ или ГПЗУ вашего поселения другие — действуют они.
Поставить дом на фото этого участкаДеньги
Платёж по семейной, сельской, дальневосточной или обычной ипотеке на дом и участок, маткапитал и сколько вернёт налоговый вычет. Условия программ — с датой проверки и источниками.
- Калькулятор ипотеки на ИЖСбесплатно
- Маткапитал на стройкубесплатно
- Вычет: 2 млн + 3 млн процентовбесплатно
Семьи с ребёнком младше 7 лет (есть и другие категории — уточните в банке). С 1 февраля 2026 года — одна льготная ипотека на семью, супруги обязательно созаёмщики.
Для частного дома: договор подряда с подрядчиком и расчёты через эскроу-счёт или покупка готового дома у застройщика. Самостоятельная стройка «своими силами» по программе не проходит.
Вычет: 13% с расходов до 2 млн ₽ (260 000 ₽) и с процентов до 3 млн ₽ (390 000 ₽) — Налоговый кодекс РФ, ст. 220. Сколько положено именно вам — посчитает сайт «Положено».
Ориентир, а не предложение банка · условия проверены 09.11.2026 · Эксперт, 06.10.2026: ИЖС сохранили ставку 6%Госуслуги: ипотека с господдержкой
Проект
Семья сфотографировала бурьян 15 × 30 м и указала бюджет 5,5 млн ₽. Через две минуты на этом же фото — три разных дома с планом этажа, ценой по технологиям и материалами.
- Один проект на вашем фото190 б.
- Три проекта490 б.
- Правка словами · другое фото90 б.
- Облёт видео190 б.
- Ведомость материалов, сравнение технологийбесплатно
Фото участка создано нейросетью для примера; дома поставлены нашим конвейером на это фото 9 ноября 2026.
- Участок
- 15 × 30 м, ИЖС
- Регион
- Центральная Россия
- Бюджет
- 5,5 млн ₽
- Семья
- 2 взрослых, мама
- Этажей
- один
«Мама живёт с нами: её спальня рядом с санузлом, без лестниц. Нужна котельная и место для дров.»
- провода и столб ЛЭП у въезда — охранная зона и помеха для высокой спецтехники
- близость соседского дома слева — необходимо соблюдать противопожарные отступы
- склон в глубине — возможен сток дождевой воды к центру участка
«Фасад сделать тёмно-зелёным, крышу красно-коричневой, наличники оставить белыми» — дом тот же, поменялось только то, что попросили.
Короткое видео от вашей картинки: камера заходит на участок и обходит дом. Сохраняется в проекте, скачивается одним файлом.
Материалы на «Каменный комфорт»
| Этап | Материал | Сколько |
|---|---|---|
| Фундамент | Бетон В22,5 (М300) на плиту 250 мм | 24,9 м³ |
| Фундамент | Арматура Ø12 А500, две сетки шаг 200 | 1,9 т |
| Фундамент | ЭППС 100 мм под плиту | 10,2 м³ |
| Фундамент | Песок и щебень, подушка 300 мм | 34,8 м³ |
| Стены | Газобетон D500, 375 мм | 36,8 м³ |
| Стены | Клей для газобетона, мешки 25 кг ≈ мешок на кубометр | 36,8 шт |
| Стены | Арматура Ø8 для армирования рядов | 0,2 т |
| Стены | Перемычки над проёмами | 10 шт |
| Кровля | Покрытие (металлочерепица/фальц) | 140,4 м² |
| Кровля | Стропила 50×200 | 2,5 м³ |
| Кровля | Утеплитель кровли/перекрытия 200 мм | 17,9 м³ |
| Кровля | Мембраны и контробрешётка | 280,7 м² |
| Окна и двери | Окна ПВХ (ориентир по площади проёмов) | 9 шт |
| Окна и двери | Входная дверь | 1 шт |
Количества посчитаны кодом по размерам дома 8,5×10 м, 1 эт. (высота этажа 3 м, проёмы 16% стен, кровля 35°) — для разговора с поставщиком и сверки сметы. Точную ведомость даёт рабочий проект. Цены материалов смотрите в магазинах своего города: они сильно отличаются по регионам.
Подрядчик
Прежде чем отдать аванс: ИНН по официальным реестрам, договор по 14 пунктам со ссылками на ГК РФ и закон о защите прав потребителей, смета подрядчика против ориентира по этапам.
- Проверка ИНН + ссылки на ФНС, суды, Федресурсбесплатно
- Разбор договора подряда99 б.
- Смета подрядчика против ориентира79 б.
- Каталог строителей региона, заявкабесплатно
Типичный договор «под ключ» с подвохами: цена «ориентировочная», аванс 60%, приёмка за 2 дня, гарантия год, неустойка 0,01%. Так его разобрал сайт:
Открыть образец, который мы проверялиРисков: 11, нет в договоре: 3 из 14.
- Что строят: проект и техдокументацияриск«Подрядчик обязуется построить жилой дом из газобетона площадью около 120 м² на участке Заказчика»Предмет описан общими словами без ссылки на проект и подробную техническую документацию.Как лучше: К договору приложен проект или техническая документация: размеры, материалы, этажность. · ГК РФ, ст. 743
- Сметанет в договореВ договоре отсутствует смета с объёмами работ и расценками по этапам.Как лучше: Смета — приложение к договору, с объёмами и ценами по этапам. · ГК РФ, ст. 709, 743
- Цена: твёрдая или приблизительнаяриск«Ориентировочная стоимость работ — 7 900 000 рублей. Окончательная стоимость определяется по факту выполненных работ и может быть изменена Подрядчиком в случае удорожания материалов.»Цена договора ориентировочная и подрядчик вправе поднять её при удорожании материалов без согласия заказчика.Как лучше: Цена твёрдая, или прямо записано, что подрядчик предупреждает о превышении и без вашего согласия смету не увеличивает. · ГК РФ, ст. 709
- Предоплата и порядок оплатыриск«Заказчик вносит аванс 60% стоимости в течение 3 дней после подписания договора.»Предусмотрена высокая предоплата в 60%, превышающая стоимость первого этапа работ.Как лучше: Оплата по этапам после приёмки каждого этапа или через эскроу/аккредитив. · ГК РФ, ст. 711
- Сроки начала, этапов и окончанияриск«Ориентировочный срок окончания — 6 месяцев. Подрядчик вправе продлить срок при неблагоприятных погодных условиях.»Срок окончания является ориентировочным, а подрядчик может продлевать его в одностороннем порядке.Как лучше: Даты начала и окончания и график этапов. · ГК РФ, ст. 708
- Чьи материалы и их качествориск«Материалы закупаются Подрядчиком по его усмотрению.»Подрядчик закупает материалы по своему усмотрению без согласования марок и качества с заказчиком.Как лучше: Указано, кто закупает материалы, марки и производители; замена — только с вашего согласия. · ГК РФ, ст. 713, 745
- Ваш контроль и скрытые работынет в договореВ договоре не предусмотрено право заказчика на контроль строительства и акт освидетельствования скрытых работ.Как лучше: Вы или ваш технадзор вправе проверять работы; скрытые работы (арматура, гидроизоляция) принимаются по акту до закрытия. · ГК РФ, ст. 748
- Приёмка и актыриск«Если Заказчик не подписал акт и не направил возражения в течение 2 дней, работы считаются принятыми.»Установлен слишком короткий 2-дневный срок на проверку работ, после чего они считаются автоматически принятыми.Как лучше: Приёмка по акту, срок на проверку, право отказаться подписывать при недостатках. · ГК РФ, ст. 753
- Гарантияриск«Подрядчик даёт гарантию на выполненные работы 1 год.»Гарантийный срок составляет всего 1 год вместо 5 лет, предусмотренных законом для объектов строительства.Как лучше: Гарантийный срок указан; для дома недостатки можно заявить в течение 5 лет. · ГК РФ, ст. 724, 756
- Неустойка за просрочкуриск«За нарушение сроков Подрядчик уплачивает пеню 0,01% от стоимости работ за каждый день, но не более 1% от цены договора.»Неустойка подрядчика занижена до 0,01% в день и ограничена 1%, что значительно ниже 3% по закону о защите прав потребителей.Как лучше: Неустойка подрядчика за просрочку не меньше, чем по закону о защите прав потребителей (3% цены работы в день). · Закон РФ «О защите прав потребителей», ст. 28
- Расторжениериск«При отказе Заказчика от договора аванс не возвращается.»Условие о невозврате 60% аванса при отказе заказчика от договора ущемляет права потребителя.Как лучше: Вы можете отказаться от договора, оплатив сделанную работу. · ГК РФ, ст. 717
- Изменения и допработынет в договореВ договоре отсутствует правило об обязательном письменном согласовании любых дополнительных работ и их стоимости.Как лучше: Любые допработы и изменение цены — только письменным допсоглашением. · ГК РФ, ст. 709, 743
- Где судитьсяриск«Споры рассматриваются в суде по месту нахождения Подрядчика.»Установлена подсудность по месту подрядчика, что противоречит праву потребителя подавать иск по месту своего жительства.Как лучше: Споры — по закону: потребитель вправе подать иск по своему месту жительства. · Закон РФ «О защите прав потребителей», ст. 17
- Кто подрядчикриск«ООО «СтройДомЭкспресс» (ИНН 5032000000)»В реквизитах подрядчика не указаны ОГРН, юридический адрес и банковские реквизиты.Как лучше: Полное название, ИНН, ОГРН, адрес, подпись уполномоченного лица. · ГК РФ, ст. 702
Стройка
Сфотографируйте этап до того, как его закроют: арматуру, кладку, кровлю. Нейросеть пройдёт чек-лист этапа со ссылками на своды правил. Траты и фото — в дневник против сметы.
- Технадзор по фото этапа39 б.
- Дневник: этапы, траты, фотобесплатно
На фото зафиксирован этап возведения стен из газобетонных блоков. Видны нарушения в аккуратности заполнения и толщине швов кладки.
- проблемаТонкие ровные швы на клею (у газобетона — несколько миллиметров), без толстых швов на цементном растворе — они дают мостики холода.Швы обильно замазаны серым раствором поверх блоков, кладка выглядит неаккуратно с рисками образования мостиков холода.СП 15.13330.2020, технология производителя
- естьПеревязка рядов: вертикальные швы соседних рядов не совпадают.Перевязка рядов соблюдена, вертикальные швы соседних рядов смещены относительно друг друга.СП 15.13330.2020
- не видноВидно армирование рядов в штробах (первый ряд и далее по проекту/технологии производителя).Наличие и качество армирования блоков в штробах невозможно определить по снимку готовой кладки.Технология производителя, проект
- естьСтены вертикальны, ряды горизонтальны, углы перевязаны.Ряды кладки выведены горизонтально, геометрия стены и угловые перевязки визуально выдержаны.СП 70.13330.2012
- не видноНад проёмами — перемычки с опиранием на стены с обеих сторон.Оконный проём еще не выведен на высоту перекрытия, установка перемычки пока не производилась.СП 15.13330.2020
- не видноПод первым рядом — отсечная гидроизоляция между фундаментом и стеной.Наличие отсечной гидроизоляции под первым рядом блоков скрыто раствором и грунтом.СП 15.13330.2020
По фото видно не всё. Если есть «проблема» — покажите прорабу до того, как работу закроют, или позовите инженера технадзора.
| Этап | Ориентир | Потрачено |
|---|---|---|
| Фундамент | 0,9–1,4 млн ₽ | — |
| Стены и перекрытия | 2,1–3,3 млн ₽ | — |
| Кровля | 0,9–1,4 млн ₽ | — |
| Окна и двери | 0,8–1,2 млн ₽ | — |
| Инженерия в доме | 1,5–2,3 млн ₽ | — |
| Отделка | 1,4–2,1 млн ₽ | — |
Колонку «Потрачено» заполняете вы: сумма, дата и фото этапа. Перерасход по этапу подсветится.
«Стройка закончена 1 октября. До 1 ноября подайте уведомление об окончании строительства с техпланом — иначе дом не зарегистрировать.»
Проекты, правки и облёты копятся в участке: площадь, цена и план рядом. Выбранный для стройки переносит смету в дневник.
Сети и документы
Для дома ИЖС нужны два уведомления, а не разрешение. Отметьте даты — посчитаем сроки и напомним на почту. Плюс свет, газ, вода, адрес, регистрация и вычет по шагам. Нормы проверены 09.11.2026.
- Путь к разрешениям со срокамибесплатно
- Напоминания на почтубесплатно
- Сети, адрес, регистрация, вычетбесплатно
Проверить землю
1 деньВ выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте: категория и вид разрешённого использования допускают жилой дом, нет охранных зон ЛЭП и газопровода поперёк участка.
Градостроительный кодекс РФ, ст. 1, п. 39 · первоисточникГПЗУ — по желанию
около 3 недельГрадостроительный план земельного участка показывает место допустимого размещения дома, отступы и предельные параметры. Для ИЖС не обязателен, но снимает споры об отступах. Выдаётся бесплатно по заявлению в администрацию.
ГрК РФ, ст. 57.3 · первоисточникУведомление о планируемом строительстве
ответ за 7 рабочих днейДо начала стройки подаёте уведомление в администрацию: через Госуслуги, региональный портал, МФЦ или лично. Ответ — в течение 7 рабочих дней. Уведомление о соответствии действует 10 лет и сохраняется при продаже участка. В уведомлении указывают этажность, высоту, площадь застройки и отступы от границ.
ГрК РФ, ст. 51.1; инструкция Госуслуг · первоисточникЭлектричество
подайте сразу, параллельноЗаявку подают в сетевую организацию через её личный кабинет. Плату за присоединение до 15 кВт утверждает региональный тарифный орган: в 2026 году в ряде регионов это около 108–114 тыс. ₽ (пример: Татарстан). Узнайте свою ставку на сайте сетевой компании.
Постановление Правительства РФ № 861; тарифные решения регионов · первоисточник
Электричество до 15 кВт
Узнайте, какая сетевая компания обслуживает посёлок (на столбе, у соседей, на сайте Россетей региона).
Газ — догазификация
Проверьте, газифицирован ли посёлок и есть ли он в региональной программе.
Вода: скважина или колодец
Для своих нужд можно добывать воду из первого водоносного горизонта, если он не источник централизованного водоснабжения, — без лицензии.
Канализация: септик или станция
Выберите место ниже скважины по уклону и подальше от неё; учтите подъезд ассенизатора.
Адрес дома
Подайте заявление о присвоении адреса в администрацию через Госуслуги или МФЦ.
Регистрация дома и прописка
Кадастровый инженер делает технический план.
Строителям и тем, кто продаёт участки
Покажите клиенту его будущий дом на его участке прямо на встрече. Смета — по вашим ценам за м², ссылка и листовка — с вашим названием и телефоном. Продавцу участка — «что здесь можно построить» для объявления: пятно застройки, дома на фото, проверка документов.
- Участки клиентов в одном кабинетебесплатно
- Дом на фото клиента, планы, облётпо ценам выше
- Смета по вашим ценам за м²бесплатно
- Брендированная ссылка и листовка А4бесплатно
- Каталог строителей и заявки клиентов «Участка»бесплатно на запуске
Клиент сам выбирает компанию и отправляет ей свой участок. Мы не продаём контакты и не рекомендуем компании — клиенту советуем проверить ИНН и договор.
Платите только за работу нейросети
1 балл — около рубля. Первый проект — подарок после подтверждения почты. Не получилось — баллы вернутся сами.
- Пятно застройки, разбор фото, сравнение участков, ипотека и вычет, материалы, ИНН, путь к разрешениям, сети, дневник, напоминаниябесплатно
- Один проект на фото участка
дом на вашем фото, схема этажей, ориентир по трём технологиям… - Три проекта на фото участка
три разных дома: технология, этажность, характер… - Правка словами
«крыша темнее», «терраса шире» — на той же картинке… - Тот же дом на другом фото
с другой точки участка… - Облёт
видео от вашей картинки… - Проверка участка по выписке ЕГРН
категория, вид использования, зоны, обременения — с выводом по правилам… - Разбор договора подряда
14 пунктов со ссылками на ГК РФ и закон о защите прав потребителей… - Смета подрядчика против ориентира
по этапам: где дороже, где дёшево, чего нет… - Технадзор по фото этапа
чек-лист этапа со ссылками на своды правил…
Цена видна на кнопке до запуска. Если нейросеть не справилась — баллы возвращаются сами. Готовые картинки и видео хранятся в проекте: за повторный просмотр и скачивание не платите.
Что это и чего это не заменит
Картинка — визуализация нейросети на вашем фото. План — схема зонирования кодом, не рабочий проект. Смета и материалы — ориентир по опубликованным ценам 2026 года и размерам дома, не предложение подрядчика.
Проверки документов и фото — нейросеть переписывает и отмечает, выводы делают правила с источниками. Это подсказка, не юридическое заключение и не экспертиза: перед сделкой и подписанием покажите документы юристу, а сомнения на стройке — инженеру.
Нормы и программы взяты из законов и официальных разъяснений с датой проверки. Решающее слово — за ПЗЗ вашего поселения, ГПЗУ, банком и администрацией.
Ваши фото и документы обрабатывает внешний сервис нейросетей (kie.ai), результаты хранятся у нас. Договоры и сметы не видны по ссылке для родных и компаний. Удалить участок со всеми файлами — одной кнопкой.